针对去年发放开发贷和房贷将近10万亿元的情况，可以采取以下新措施来降低个人购房的融资成本，提升购房的可负担性：一是优化贷款利率政策，引导金融机构降低个人住房贷款利率，减轻购房者的利息负担；二是推广住房公积金与商业贷款相结合的模式，降低购房者的贷款利率；三是加大政策性住房金融的支持力度，为中低收入家庭提供低息或贴息的住房贷款；四是优化贷款审批流程，缩短贷款发放周期，降低贷款成本；五是鼓励金融机构推出针对购房者的优惠利率产品，提升购房者的可负担性。通过这些措施的实施，可以有效降低个人购房的融资成本，提升购房的可负担性，促进房地产市场的平稳健康发展。- AI整理生成 -

针对去年发放开发贷和房贷将近10万亿元的情况，可以采取以下新措施来帮助降低个人购房的融资成本，提升购房的可负担性：首先，可以加大对保障性住房的支持力度。通过加大对保障性租赁住房开发贷款的投放，提供更多的贷款额度和更低的利率，帮助低收入群体解决住房问题。其次，可以引入利率优惠政策。针对个人住房贷款，可以考虑给予购房者更低的利率，以减轻购房者的还款压力。例如，可以设立购房贷款利率优惠基准，购房者符合一定条件后可以享受更低的贷款利率。此外，可以推动金融机构降低贷款利率。通过引导金融机构降低贷款利率，减少购房者的还款负担。政府可以与金融机构进行合作，提供一定的激励措施，鼓励金融机构主动降低贷款利率，以满足购房者的需求。最后，可以加强金融监管，防止贷款利率过高。通过监管机构的严格监管，防止金融机构乱设高利率，确保购房者能够获得合理的贷款利率。同时，还可以加强对金融机构的约束，防止他们在贷款过程中擅自增加各种费用，提高购房者的融资成本。通过以上措施的综合运用，可以降低个人购房的融资成本，提升购房的可负担性，使更多的人能够实现安居乐业的愿望。- AI整理生成 -