根据相关规定，按揭房只有赠与协议而没有过户手续的情况下，其有效性存在一定的风险。赠与协议是一种约定，双方约定将房产的所有权从赠与人转移给受赠人。然而，在没有完成过户手续的情况下，按揭房的所有权仍然属于原所有人名下。在房产交易中，过户手续是必不可少的环节，它通过将房产的所有权从原所有人转移给新的所有人，确保了房产交易的合法性和有效性。只有完成过户手续，新的所有人才能享有房产的所有权，并且在房产证上有相应的登记记录。因此，如果按揭房只有赠与协议而没有完成过户手续，受赠人在法律上并不能享有该房产的所有权。这意味着，赠与人仍然是房产的合法所有人，有权对房产进行处置、转让或者进行其他操作。为了确保按揭房产交易的合法性和安全性，建议双方在完成赠与协议后尽快办理过户手续。过户手续包括办理房产过户手续、办理相关税费缴纳和登记等。只有在完成过户手续后，才能确保受赠人合法享有房产的所有权，并且在房产证上有相应的登记记录。总之，按揭房只有赠与协议而没有过户手续的情况下，其有效性存在一定的风险。为了保障自身权益，双方应尽快办理过户手续，以确保按揭房产交易的合法性和有效性。- AI整理生成 -