经营贷转换风险主要在于政策的不确定性。在“经营贷三年一评估”政策下，如果房产评估下滑，借款人将面临补足差额或房产被拍卖的风险。因为这种贷款要求经营用途，如果银行发现贷款未用于经营而是用于房产投资，可能会要求借款人提前还款。此外，政策已经明确规定禁止经营贷流入房地产市场，银行会加强贷中和贷后管理，以及落实资金受托支付要求，这也会加大借款人的违规风险。专家称，深圳部分购房者面临续贷风险，甚至可能被迫拍卖房产，这也进一步说明了这种贷款方式的潜在风险。因此，建议购房者在选择贷款方式时要充分考虑自己的还款能力和风险承受能力，避免因盲目跟风而陷入困境。- AI整理生成 -

经营贷转换风险主要体现在以下几个方面。首先，经营贷转换的本质是将购房贷款转为经营贷款，其目的是规避首付款限制等问题。然而，如果房价下跌导致房产评估价减少，购房者面临补足差额或房产被拍卖的风险。其次，根据“经营贷三年一评估”政策要求，银行会定期对经营贷款进行评估，如果评估价下滑，可能导致到期还不上本金，从而面临法拍风险。此外，如果银行发现借款人将贷款用于房产投资而非经营目的，可能要求借款人提前还款。这些风险都会对购房者造成经济压力和财务困境。专家称，深圳部分购房者面临续贷风险，甚至可能被迫拍卖房产。这是因为经营贷转换的做法在短期内可能能享受较低利率，但长期来看，房产市场的不确定性和房价下跌的风险使得购房者面临续贷困难。购房者如果无法按时还款或无法满足银行的还款要求，可能面临被迫拍卖房产的风险，进一步加剧了购房者的经济压力和风险。因此，购房者在考虑将房贷转为经营贷时，应充分考虑房产市场的风险和自身的还款能力，避免盲目跟风。同时，购房者应密切关注政策变化和市场动态，妥善规划自己的财务状况，以降低经营贷转换所带来的风险。银行和监管机构也应加强贷中和贷后管理，确保借款人的还款能力和贷款用途的合规性，以维护金融市场的稳定和购房者的利益。- AI整理生成 -