房子烂尾到2023年，未办理贷款，房产商转售给他人，您的情况属于一种比较特殊的情况。根据相关规定，购房者在购房过程中应当与房产商签订购房合同，并按照约定支付首付款。如果房子烂尾，即开发商无法按时交房，购房者有权要求解除合同并返还已支付的首付款。然而，您提到房产商将房子转售给他人。在这种情况下，您可以采取以下几种方式来维护自己的权益：1.首先，您可以与房产商协商解决。您可以与房产商沟通，要求其退还您已支付的首付款，并解除合同。如果房产商同意，您可以签订解约协议，并要求退还首付款。2.其次，如果房产商不同意解决，您可以寻求法律途径。您可以咨询专业律师，根据相关法律规定，提起诉讼要求解除合同和返还首付款。请注意，具体的法律程序和细节需要律师根据您的具体情况进行指导。3.最后，您还可以尝试向相关监管部门投诉。如果您认为房产商的行为违法或违规，您可以向房地产监管部门或消费者权益保护机构投诉，要求他们介入调查并维护您的合法权益。总之，面对房子烂尾且转售给他人的情况，您可以通过与房产商协商、寻求法律途径或向监管部门投诉来维护自己的权益。但在进行任何行动之前，建议您先咨询专业律师，根据具体情况制定合适的解决方案。- AI整理生成 -