北京挂牌顺义区一宗住宅用地的开发计划，土地面积28400平方米，建筑控制规模≤56800平方米，容积率为2.0，建筑高度限制为36米。该地块包括住宅和零售商业用途，其中住宅用地规模较大，将为顺义区提供更多住房供应。 该地块的开发计划可能会对顺义区的房价产生一定影响。如果该地块吸引了众多开发商竞标，最终成交价格较高，那么可能会对顺义区的房价产生一定的上涨压力。如果该地块成交价格较低，那么可能会对房价产生一定的压制作用。但是，具体的房价走势还需要考虑其他多种因素，如经济形势、政策调控等等。- AI整理生成 -

根据提供的信息，北京市顺义区新城第1街区的住宅用地已经正式挂牌，总面积为28400平方米，建筑规模不超过56800平方米，容积率为2.0，控高为36米。该地块的起始价为12.6亿元，土地合理上限价格为14.49亿元。此外，该地块还包括16458.64平方米的零售商业用地，建筑规模为32917.28平方米。这个住宅用地的开发计划将有助于满足顺义区居民对住房的需求，增加该区的住宅供应。随着新建住宅的增加，可能会提供更多的购房选择，从而对顺义区的房价产生一定的影响。然而，具体对房价的影响取决于市场需求和供应情况。如果该地块的住宅项目能够满足市场需求，增加供应量，可能会对顺义区的房价产生一定的稳定作用。但如果市场需求不足或其他因素影响了购房者对该项目的兴趣，对房价的影响可能较小。总之，这个住宅用地的开发计划有望增加顺义区的住宅供应，对房价产生的影响将取决于市场需求和供应的平衡情况。- AI整理生成 -