北京买房不能碰的主要是小产权房和未满五年的二手房。小产权房不受法律保护，风险较大。未满五年的二手房可能面临较高的税费和限制。外地人在北京买房需要满足的条件包括在北京连续满五年纳税证明或社会保险证明、有合法有效的暂住证、在北京没有房屋等。此外，如果在北京以外的地方贷款买过一套房，再在北京贷款买房，首付款要百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。北京各个区的购房政策有所不同，但总体来说，在核心城区如东城、西城、海淀等区域买房较为困难，需要满足更多的条件和高昂的首付。而在郊区和新兴区域如通州、昌平等地买房相对容易，但也要注意政策和市场风险。- AI整理生成 -

根据提供的信息，以下是关于北京买房的一些注意事项以及外地人在北京买房的条件和在北京哪个区买房最容易的建议。首先，根据政策规定，外地人在北京买房需要满足一些条件。这包括连续满五年在北京纳税或连续满五年的社会保险缴纳证明，拥有合法有效的暂住证，没有在北京拥有房产，或者夫妻双方都没有在北京拥有房产。此外，需要提供身份证、结婚证和户口本等相关证明文件。如果在北京以外的地方贷款买过一套房，再在北京贷款买房的话，首付款要达到60%以上，并且贷款利率会上浮10%。关于哪些房子不能碰，具体情况可能会因政策变化而有所不同。一般来说，购买违法建筑、违规房产或者存在纠纷的房产是应该避免的。此外，一些限购政策也可能会限制外地人购买某些类型的房产。至于在北京哪个区买房最容易，这涉及到个人需求和预算。不同区域的房价和政策有所差异。一般来说，一些新兴的城市发展区域可能更容易购买到房产，而一些核心商业区或热门居住区的房价相对较高。建议根据个人的工作地点、生活需求和财务状况来选择合适的区域。需要注意的是，北京的购房政策可能会根据不同地区和时间进行调整，因此建议在购房前及时了解最新的政策和要求，咨询专业人士或相关部门，以确保购房过程顺利进行。- AI整理生成 -