根据相关规定，您购买的二手房在冬天使用地暖时发生漏水，导致下面邻居家的墙体和地板砖受损。在这种情况下，维修和赔偿责任需要根据具体情况来确定。首先，您需要查看购房合同中是否有关于地暖系统的约定，以及相关维修责任的条款。如果合同中明确规定卖方对地暖系统的质量和维修负责，那么您可以要求卖方承担维修和赔偿责任。其次，您需要了解漏水的原因和责任归属。如果漏水是由于卖方在销售房屋时存在隐瞒或欺诈行为导致的，您可以要求卖方承担维修和赔偿责任。如果漏水是由于您自己的使用或维护不当导致的，您可能需要承担维修和赔偿责任。最后，如果卖方拒绝承担责任或与您无法达成一致，您可以寻求法律途径解决争议。您可以咨询专业律师，根据具体情况评估您的权益，并根据法律程序进行维权。总之，对于您购买的二手房地暖漏水问题，维修和赔偿责任需要根据购房合同约定、漏水原因和责任归属来确定。建议您与卖方进行沟通协商，并在必要时寻求法律咨询和维权途径。- AI整理生成 -