根据您的描述，您和后妈于20年10月结婚并领证，之后于22年1月成功结清了公积金贷款。现在您计划出售房子并进行过户，但合同上规定了9万元作为20%的违约金。在这种情况下，您可能需要注意以下几点。首先，违约金的支付应该符合合同的约定。如果合同明确规定了违约金的数额和支付方式，您需要按照合同履行义务，支付相应的违约金。其次，过户手续需要与房管局进行沟通。在进行房屋过户时，您需要与当地房管局联系，了解具体的过户流程和所需材料。通常情况下，您需要提供相关的身份证明、婚姻证明、购房合同、房屋产权证等文件。另外，公积金贷款的结清也需要注意。由于您已经成功结清了公积金贷款，您需要向相关部门申请解除抵押，以便顺利进行房屋过户。具体的解押手续和材料要求可以咨询当地的公积金管理中心或银行。最后，关于买房贷款的问题，如果您计划再次购房并申请贷款，您可以向银行咨询相关的贷款政策和要求。不同的银行可能有不同的贷款额度、利率和申请条件，您可以根据自己的需求选择合适的银行进行咨询和申请。总之，对于您要卖房子并进行过户的情况，您需要按照合同约定支付违约金，与房管局联系办理过户手续，并解除公积金贷款的抵押。如果您有再次购房的计划，可以向银行咨询相关的贷款政策和要求。希望以上信息对您有所帮助。- AI整理生成 -