已经有公积金贷款，仍然可以办理商业贷款购买房产，但需要满足相关条件和规定。卖有贷款的房子可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式进行。无论采用哪种方式，都需要遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和安全性。同时，建议在交易前咨询专业人士或中介机构，了解具体的流程和注意事项。- AI整理生成 -

根据提供的信息，已经有公积金贷款的情况下是否能办理商业贷款购买房产，需要根据具体情况来判断。通常情况下，如果已经有公积金贷款，银行可能会考虑申请人的还款能力和信用记录等因素，来决定是否批准办理商业贷款。建议您咨询相关银行或金融机构，详细了解自己的情况以及可行的解决方案。关于卖有贷款的房子，可以通过以下几种方式进行。首先是转按揭，即将个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。这需要得到银行的同意和支持，需要提供相关材料和手续。其次是用买方的首付款缴清剩余贷款，如果买方同意支付首付款，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。最后是利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，前提是房主有银行认可的抵押物用来申请贷款。无论采用哪种方式，都需要遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和安全性。建议在交易前咨询专业人士或中介机构，了解具体流程和注意事项。- AI整理生成 -