使用权房屋买卖的面积计算一般是按照建筑面积来进行的。建筑面积是指房屋外墙的外围线所围成的面积，包括房屋内部的所有空间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。根据相关规定，建筑面积应当按照国家或地方规定的计量方法进行测量，并由房屋测绘机构出具测绘报告。在购买使用权房屋时，买方通常需要向卖方支付的是按照建筑面积计算的房屋总价款。购房合同中应当明确约定房屋的建筑面积，并以此作为计价依据。同时，购房合同中还应当约定房屋交付的标准，即房屋的实际使用面积，以确保买方能够按照约定的面积获得房屋使用权。需要注意的是，使用权房屋的建筑面积和实际使用面积可能存在差异。一方面，建筑面积是按照外墙围成的面积计算的，而实际使用面积可能会因为内墙、柱子等结构的存在而减少；另一方面，房屋交付时，卖方应当按照相关规定提供房屋的实际使用面积，如果实际使用面积与购房合同约定的面积存在差异，买方有权要求卖方进行补偿或解决争议。因此，在购买使用权房屋时，买方应当仔细核对购房合同中关于房屋面积的约定，并在交付房屋前进行实际验收，确保所购房屋的面积与约定相符。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业人士或相关部门，以维护自身权益。- AI整理生成 -