根据你的描述，你买房正在办证，交了定金，并且卖方承诺在房产证下来后进行过户，但是由于房产证办理出现问题，卖方主动表示愿意退还你的定金，你同意了，但是卖方又反悔了。在这种情况下，你可以采取以下措施来维护自己的权益。首先，你可以查看购房合同中的约定，特别是关于定金退还的条款。如果购房合同中明确规定了在房产证办理不成功的情况下定金应该退还，那么卖方无权反悔。你可以向卖方提出书面要求，要求其按照合同约定退还定金，并注明你将采取法律措施来维护自己的权益。其次，如果购房合同没有明确约定定金退还的情况，你可以根据相关规定主张自己的权益。根据我国相关法律规定，如果卖方主动表示愿意退还定金，你同意了，那么卖方不得擅自反悔。你可以向卖方发出律师函，要求其按照之前的承诺退还定金，并告知卖方你将采取法律行动来维护自己的权益。最后，如果卖方仍然拒绝退还定金，你可以考虑向有关部门投诉或者寻求法律援助。你可以向当地的房地产管理部门或者消费者权益保护机构投诉，说明情况并提供相关证据。另外，你也可以咨询律师，寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的权益。总之，在类似的情况下，你应该保留相关证据，与卖方保持书面沟通，并寻求专业的法律援助，以维护自己的合法权益。- AI整理生成 -