根据相关规定，如果房屋租赁未到期，但因不可抗力导致房屋结构损坏无法居住，业主是否能免责或是需要给予租户赔偿，需要综合考虑以下几个因素。首先，需要确定该事件是否属于不可抗力。不可抗力是指在合同签订时无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如地震、火灾等自然灾害。如果房屋结构损坏是由不可抗力引起的，业主可以免责。其次，需要查看租赁合同中是否有约定相关责任。一般来说，租赁合同会明确房屋损坏责任的承担方式。如果合同中有约定业主在不可抗力情况下免责或给予租户赔偿的条款，双方应按照合同约定履行。最后，需要考虑双方的交涉和解决方式。当发生房屋结构损坏无法居住的情况时，租户可以与业主协商解决。双方可以商议是否终止合同、调整租金或其他协商方式，以达成双方的共识。总之，根据具体情况确定业主是否能免责或需要给予租户赔偿，并建议双方在遇到类似问题时及时协商解决，维护双方的合法权益。