对于东莞自建房的改建，加建，重建政策，可能只会满足一部分本地居民的需求。东莞作为外来人口居多的城市，外来人口也有居住需求，其次，现在的90后，00后人群在居住方面，可能考虑更多的是居住环境，上下班便利性。而一些初为父母的年轻人群体则更多考虑的是小孩子的教育方面，希望选择更好的学区，给孩子更好的营造成长环境。综上所述，我认为东莞自建房的修改政策其实对于目前商品房来说影响并不是很大。

这个后期还是要看市场的一个需求了 供大于求的话 就会下行

改建加建重建农房不超4层的情况下，房价是否会下跌需要考虑多个因素。 首先，农房的改建、加建、重建等建设活动本身对房价的影响不是直接的。房价的主要影响因素包括供求关系、经济状况、政策调控等。 其次，农房的建设要求和限制可能会影响其供应量，从而对房价产生一定影响。如果限制农房建设，导致供应量减少，那么房价可能会上涨。 另外，如果政府采取措施鼓励农村人口向城市转移，也会对农村房屋的需求产生影响，从而影响房价。 综上所述，改建加建重建农房不超4层的情况下，房价是否会下跌需要考虑多种因素，不能简单地做出判断。- AI整理生成 -

答：近日，东莞市发布了《关于公开征求<东莞市人民政府关于规范农房审批管理的通知>（征求意见稿）意见的函》，文件明确了农房改建、加建、重建、新建均不得超过“一户一宅”权益，且改建、加建、重建农房不得超过4层。对于房价会不会下跌的问题，我认为有可能下跌，但是情况未定。首先，农房改建、加建、重建、新建均不得超过“一户一宅”权益，也就是说会减少供应量，这样假如供求关系不变，房价肯定会下降。其次，农房改建、加建、重建、新建均不得超过4层，对于房屋的面积有一定的约束，也会导致供应量进一步减少，这种情况下，如果房价不下跌的话，买家肯定会面临着更高的价格，投资者会越来越抗拒此类房屋的投资。但是，现在的市场上供应量有限，房屋价格也在攀升，很多买家仍有购房需求，所以房价可能不太可能会出现大幅度的下跌。另外，新政实施前，有些建筑商仍在加紧建设，可能会给市场带来一定的供应量，这也会使房价降得并不是很明显。因此，东莞改建加建重建农房不超4层的情况下，房价会不会下跌还是个未知数，可能会下跌，但也可能不会大幅度下跌。最终的结果要取决于市场的供求关系以及政府采取的其他政策。- AI整理生成 -