购买房子是先办理房产证再缴纳契税。房产证契税的计算涉及多个因素，包括房屋面积、成交价格、契税税率等。根据不同的房屋面积和成交价格，契税税率会有所不同。例如在广州，根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，契税税率会有所不同。具体如下：90平方米以下（不包含90平方米），且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。144平方米以上（包含144平方米）的住宅，无论是否家庭唯一住房，按3%税率征收契税。不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。因此，在购买房子时，需要先办理房产证然后再缴纳相应的契税。- AI整理生成 -

一般来说，购买房子要先办房产证，然后再缴纳房产证契税。房产证契税是按照房屋面积及成交价格等情况计算出来的，因为每个地区、每个房屋所属的情况都不一样，因此计算出来的契税税率会有所不同。例如，在广州市，根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，缴纳房产证契税的税率会有所不同。90平方米以下（不包含90平方米），且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税；90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；144平方米以上（包含144平方米）的住宅，无论是否家庭唯一住房，按3%税率征收契税；不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。因此，购买房子需要先办房产证，然后根据房屋面积及成交价格等情况来计算此次购房应交的房产证契税。- AI整理生成 -