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关于央产房买卖协议

您好！情况是这样：1、我们家准备买一套央产房。房子的房本还未下来，房子是原来男房主的，但是已经去世，还有遗孀和三个孩子。房子超标，但是房主已经交了超标款。2、我准备购买的方式：签协议，要求房主一旦可以办理房本，房主立刻无条件过户到我名下（如果不办，当然要有违约条款跟上）。我先交定金，首付，然后每年给房主固定的金额，直到房款交完。我的问题是：1、在这个过程中，我需要注意些什么？2、有没有这类买卖的标准协议模板……一共就100多点分，全都悬赏了～希望得到您的帮助…… 北京市

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提问者：李坤爱的小屋
发布于2013-08-24 北京市

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购房定金央产房房子房产证首付过户

共3个回答

一林先生丨Lv 1

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+1 2014-07-24 举报
郑小榆丨Lv 4

1.房子的房主已经去世,他的遗孀和孩子是没有权利将这套房子直接过户到你的名下的,所以你最好去当地房地局咨询清楚(没个地方的房地局政策是不同的)在什么情况下这套房子才能过户到你的名下,估计至少需要房主的遗孀和孩子要打个房主的死亡证明,并确定好这套房子到时由谁来过户到你名下(一般是又遗孀过户给你)。2.你和他们签订合同的时候最好将房主遗孀还有3个孩子一起约到场,并要求他们每个人都要签字。否则到时牵扯到遗产问题的话很麻烦。难得打官司。。3.最好在签订该合同的时候能到当地公证处去办理一个公证。可能以后会用的上也花不了多少钱。4.最好将房子的具体情况到房地局调下档案,看房子是否还有别的问题,是否能过户。并在合同里面注明清楚,如果不能过户是谁的责任并需要承当什么责任。(至少在合同里面备注下如果不能过户房主应该将你支付给他们的钱在几天之内全款退还)

+1 2014-01-11 举报
米开朗基罗1988 丨Lv 0

1.房子的房主已经去世,他的遗孀和孩子是没有权利将这套房子直接过户到你的名下的,所以你最好去当地房地局咨询清楚(没个地方的房地局政策是不同的)在什么情况下这套房子才能过户到你的名下,估计至少需要房主的遗孀和孩子要打个房主的死亡证明,并确定好这套房子到时由谁来过户到你名下(一般是又遗孀过户给你)。2.你和他们签订合同的时候最好将房主遗孀还有3个孩子一起约到场,并要求他们每个人都要签字。否则到时牵扯到遗产问题的话很麻烦。难得打官司。。3.最好在签订该合同的时候能到当地公证处去办理一个公证。可能以后会用的上也花不了多少钱。4.最好将房子的具体情况到房地局调下档案,看房子是否还有别的问题,是否能过户。并在合同里面注明清楚,如果不能过户是谁的责任并需要承当什么责任。(至少在合同里面备注下如果不能过户房主应该将你支付给他们的钱在几天之内全款退还)

+1 2013-08-24 举报