在二手房买卖申请银行贷款时，计算每个月房贷主要有两种方法：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是一种固定利率的还款方式，它的月还款金额是相同的，可以通过贷款本金、月利率和还款月数来计算出每月应还的本金和利息。其具体计算公式为：月供金额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]；每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕；每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕。等额本金还款法则是一种递减还款方式，它将本金按比例分配到每个月，每个月还款金额为每月本金加上未归还本金的利息，所以每月还款金额逐月递减。其计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。总结起来，在二手房买卖申请银行贷款时，可以使用等额本息还款法和等额本金还款法来计算每月房贷。根据贷款本金、月利率、还款月数等参数，可以推算出每月应还的本金和利息，以及每月还款金额。- AI整理生成 -