您好，很高兴为您解答：外地人在三亚买海景房需要符合条件，要有2年的社保或者人才落户，以公司名义购买等等，希望能帮到您、详细可以问问我哈

根据提供的信息，外地人在三亚购房需要满足以下条件： 1. 在三亚至少有一年的社会保障或者至少缴纳一年的个税。 2. 在三亚无房产，但在全国无房贷者，可购买一处房产，并可在购房时享有购房贷款的优惠。 3. 在其他城市有房，而在三亚没有房，那么可以按照第一次买房时的30%还款，也可以按照第一次买房时的70%还款，不过契税依旧按照第二次买房时的3%来计算，并不会减少。 4. 全国有房贷、三亚无房产的，可以购买一处房产，但必须要有60%的首付款，才能享受契税的优惠。 5. 买房人的户口本，身份证，结婚证明，要有半年的银行流水记录。 6. 有稳定的工作，有稳定的收入，并且每个月的家庭收入超过每月的还款额的2倍。 对于购买海景房，没有特别的要求。不过需要注意的是，具体的政策可能会因地区、时间、政策等因素而有所不同，所以在购买前最好详细咨询当地的房地产机构或者相关政府部门了解最新的购房政策和要求。- AI整理生成 -

外地人在三亚购买海景房有以下特殊要求：一、在三亚至少有一年的社会保障，或者至少缴纳一年的个税；二、在三亚无房产，但在全国无房贷者，可购买一处房产，并可在购房时享有购房贷款的优惠；三、如在其他城市有房，而在三亚没有房，那么可以按照第一次买房时的30%还款，也可以按照第一次买房时的70%还款，不过契税依旧按照第二次买房时的3%来计算，并不会减少；四、全国有房贷、三亚无房产的，可以购买一处房产，但必须要有60%的首付款，才能享受契税的优惠；五、买房人的户口本，身份证，结婚证明，要有半年的银行流水记录；六、有稳定的工作，有稳定的收入，并且每个月的家庭收入超过每月的还款额的2倍。总之，外地人在三亚购房的条件是：1、有一年社会保障或缴纳一年个税；2、在三亚无房产，但可享受购房贷款的优惠；3、如在其他城市有房，可以按照第一次买房时的30%或70%还款，但契税依旧按照第二次买房时的3%来计算；4、全国有房贷、三亚无房产的，可以购买一处房产，但必须要有60%的首付款，才能享受契税的优惠；5、买房人的户口本，身份证，结婚证明，要有半年的银行流水记录；6、有稳定的工作，有稳定的收入，并且每个月的家庭收入超过每月的还款额的2倍。- AI整理生成 -