买房商贷提前还款划不划算,主要是看提前还款的时间节点,如果当时所选择的是等额本息的贷款,不超过贷款年限的三分之一,提前还款更划算。如果是等额本金,不超过整体贷款年限的四分之一,可以提前还款。可以根据自己的实际情况以及还款的时间节点,自行决定要不要提前还款,如果打算提前还款的话,需要向银行进行申请。三种情况不宜提前还贷1、在签订购房合同的时候,如果已经享受过比较低的优惠利率,又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低这种情况如果提前还款的话意义不大。2、等额本金还款期已过1/3的购房者相当于已经有大部分的利息还清,后面剩余的都是本金产生的利息比较小,所以在这种情况之下,如果提前还款,其实对于个人的经济压力是更大一些的。3、等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减所以如果已经到了还款的中期,提前还款,并不会减少多少的利息。