购买商品房后，具体的审批手续可能会因国家或地区的不同而略有差异，但通常包括以下步骤： 1. 签订购房合同：与开发商或卖家签订购房合同，明确房屋的价格、交付方式、产权归属等细节。 2. 支付定金：根据合同约定，向开发商或卖家支付一定比例的定金。 3. 支付首付款：在房屋交付前，按照合同约定支付房屋总价的一定比例作为首付款。 4. 办理按揭贷款：如果需要按揭贷款，需要向银行提交申请，并提供相关证明文件，包括收入证明、身份证明等。银行会对申请进行审批，并确定贷款金额和还款期限。 5. 办理房产证和土地证：在房屋交付后，需要向当地房地产部门和土地管理部门申请办理房产证和土地证。需要提供购房合同、购房发票、身份证明等材料。 6. 缴纳相关税费：根据当地政策规定，需要缴纳房屋交易税、契税等税费。 关于有房产证没有土地证能否贷款的问题，一般情况下，没有土地证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记手续，因此无法办理贷款。但是具体规定可能因银行和地区的不同而略有差异，建议具体咨询当地银行或房地产部门。- AI整理生成 -

买商品房购房后，要办理的审批手续有：一是要办理房屋所有权证，二是要办理不动产登记证，三是要办理房屋抵押证。有房产证没有土地证是不能贷款的，因为抵押房屋应当具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，有房产证没有土地证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记手续。为了能办理贷款，首先要向土地管理部门或房地产部门申请办理土地证，办理成功后再办理贷款手续。在办理贷款手续时，要提供有效的身份证信息、房屋所有权证、不动产登记证、土地证等相关证件，并根据贷款银行要求提供其他有效的资料证明，才能成功办理贷款手续。- AI整理生成 -