根据中指研究院的数据，北京新房市场整体销售面积环比增长，主要是由于政策优化后购房者置业意愿提升，以及市场供需关系的调整。 首先，政策执行后，市场信心得到提振，购房者的需求被激活。此外，部分此前被限制或抑制的购房需求也得以释放，进一步推动了新房市场的回暖。 然而，尽管整体新房市场有所改善，但城市中心的新房项目仍然相对稀缺。这主要是由于城市中心的土地资源有限，而这些土地往往被更高效地利用，如建设商业、办公或公共服务设施等。相比之下，郊区土地资源丰富，更适合进行大规模的开发和建设，因此许多新房项目都在郊区进行。 此外，郊区的房价相对较低，更具吸引力，可以满足更多首次购房者的需求。同时，随着城市交通的改善和城市边界的扩张，郊区新房项目的交通便利性和配套设施也得到了大幅提升，使得郊区新房项目更具有吸引力。 因此，尽管北京新房项目在郊区为主，但随着政策优化和市场回暖，郊区新房项目的需求也得以提升，从而推动了新房面积的环比增长。- AI整理生成 -

近年来，为了调控房地产市场，各地政府均采取一系列政策和措施，其中包括关闭市中心地段的新建项目。这也是北京新房项目大都集中在郊区的原因。首先，因为市中心地段的资源有限，政府为了节省土地供应，规划部门给出的新建项目数量非常有限，这也使得郊区成为了新房项目大量集中的地区。其次，北京规划部门现在非常重视绿色环保，希望建设更多的绿色项目，这样可以让人们享受到更好的生活环境，因此，郊区也是开发新房的重点区域。此外，北京有很多大的投资项目，政府也希望通过新建项目来吸引投资，这也推动了新房项目的发展。以上是政府采取政策的原因，虽然新房项目集中在郊区，但由于地段比较优越，以及良好的基础设施，使得新房面积环比增长。由于郊区的地段优势，以及配套建设非常完善，新房项目受到购房者的青睐。此外，政府采取的政策也推动了新房面积环比增长，这些政策涉及了降低购房门槛、改善住房保障等，使得更多人可以购买新房，从而推动新房面积环比增长。- AI整理生成 -