外地人在北京买房政策包括以下条件和限制： 1. 已在北京市拥有房屋的外地人，如持有有效暂住证且在北京无住房，可购买一套住房。 2. 持有暂住证的人已拥有两套及以上住房，或无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的外地人，将暂停在北京向其售房。 3. 外地人在北京买房需满足连续满五年纳税证明（指个人所得税）或连续满五年的社会保险证明，有北京合法有效暂住证，以及在北京无房屋等条件。 4. 如果外地人在北京以外的地方贷款买过一套房，再次在北京贷款买房时首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 5. 集体户口现在不视为北京户口，必须找一个单位来接收户口，并出具接收证明，盖章有效。 6. 新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得权证满3年方可转让。 综上，外地人在北京买房政策较为严格，需满足一系列条件和限制。在购房过程中需严格遵守相关规定，确保合法有效。- AI整理生成 -

外地人在北京购买住房的政策和限制有很多。首先，已在北京市拥有房屋的外地人，如果持有有效暂住证且在北京没有住房，可以购买一套住房；但是，如果持有暂住证的外地人已经拥有两套及以上住房，或者无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的外地人，将暂停在北京向其售房。其次，外地人在北京买房需要满足一定的条件，包括在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明，有北京合法有效的暂住证，以及在北京没有房屋。此外，外地人在北京以外的地方贷款买过一套房的，再次在北京贷款买房时首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。集体户口也不视为北京户口，必须找一个单位接收户口，并出具接收证明，盖章有效。最后，对于新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得权证满3年方可转让，新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。因此，外地人在北京购买住房的政策包括：已拥有住房或者满足特定条件持有暂住证的外地人可以购买一套住房；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，再次在北京贷款买房时要求首付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十；必须满足五年纳税证明（指个人所得税）或者五年社会保险证明，以及拥有合法有效的暂住证等条件；新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得权证满3年方可转让。- AI整理生成 -