1. 存量按揭利率调整的三个关键问题： （1）如何调整存量按揭利率？ （2）存量按揭利率调整对银行的影响是什么？ （3）存量按揭利率调整对消费的提振效果如何？ 2. 针对上述三个关键问题，银行可以通过批量办理或由借款人主动申请的方式降低房贷利率。但需要确保调整后的利率符合贷款发放时当地房地产政策，避免将利率风险转嫁给银行。 3. 存量按揭利率调整对银行的影响主要是利润空间的压缩。如果存量按揭贷款平均下调80bps，商业银行息差可能下滑6-9bps。因此，银行需要平衡收益和风险，制定合理的调整方案。 4. 存量按揭利率调降有助于降低居民部门的负债压力，为扩大消费提供了基础。根据测算，每户贷款每年减少5000元利息支出可以带动3000-3500元的消费支出，全社会消费有望增加1200-1400亿元，对应0.10-0.12个百分点的名义GDP增速。 5. 由于逾期记录调贷款利率需要考虑多方面因素，如逾期原因、还款历史等，因此具体可行性和实施方案需要根据具体情况进行评估。- AI整理生成 -

对于银行而言，对于有逾期记录的借款人调贷款利率可行，但是要符合当地政策要求，并且避免借款人将利率风险转嫁给银行。存量按揭利率调整的三个关键问题是： 1、如何调整利率：借款人可主动申请降低房贷利率，但不排除后续银行批量办理；2、银行影响：存量按揭利率调整有利于缓解提前还贷问题，但会压低银行利润空间；3、消费效果：存量按揭利率调降还有助于降低居民部门的负债压力，为扩大消费提供基础。- AI整理生成 -