上海买新房积分的计算方式基础分和动态分相加,符合标准之后可以优先购房。一、基础分1、如果是已婚的家庭,在原有基础之上,可以额外再增加10分,未婚离异或是丧偶的情况则不加分。2、在认购的时候,如果已经拥有上海户籍可以加10分,非上海户籍,无论是夫妻双方还是夫妻,一方为上海户籍都不加分。3、认购成员名下上海无房可以加20分,名下是上海户籍的,有一套住房可以加5分,两套以及两套以上的不加分。4、认购成员名下无房,而且5年之内没有购房记录,可以加20分。认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的加5分,认购人5年内有购房记录的,则不加分。二、动态分从2003年1月开始,每月增加0.1-0.24分,动态分主要计算的就是年限分,按照社保缴纳月数乘以社保缴纳系数来进行计算,单身就根据个人的情况进行计算,如果是家庭为单位,要按照夫妻双方中社保缴纳比较多的一方来进行计算。上海买房需要具备什么条件?1、如果是本地户籍的购房者,最多可以购买两套住房。2、非本地户籍的购房者,必须要以家庭为单位购房,在限购区域最多只能购买一套住房,同时还要满足购房前有连续60个月的社保和个人所得税的纳税记录。