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共2个回答
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ask1401831518 丨Lv 1
高层住宅公摊面积较大的原因主要是为了解决垂直交通问题。楼梯、电梯、消防前室等部分是住宅功能所必需的，而越是高层住宅，需要更多的这些部分来满足垂直交通的需求，因此公摊面积就会相应增加。另外，公摊面积的大小还与房屋的设计有关，不同的设计会导致公摊面积占总面积的比例不同。房价与公摊面积没有直接关系，主要是根据区位来判断，包括交通可达性、公共服务的可达性以及质量等因素。因此，减少公摊面积并不能直接导致房价下降，这是一个天真的想法。- AI整理生成 - -
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ask7944394572 丨Lv 2
高层住宅公摊面积会大是因为高层住宅需要解决垂直交通。楼梯间、电梯、消防前室等都是必不可少的公共空间，这些公共空间就是公摊面积。根据《建设项目住宅公摊面积计算标准》，K值就是衡量住宅公摊面积的比例，高层住宅的K值较低，也就意味着公摊面积会比较大。同时，为了满足高层住宅的安全要求，还必须增加消防设施、公共设施等，这也是导致高层住宅公摊面积大的原因之一。总之，由于高层住宅房屋需要解决垂直交通和安全设施的要求，以及K值较低的标准，使得公摊面积比较大。但是，并不是只要公摊面积越大，购房款就越少，因为房屋的售价水平还要受到区位、交通可达性、公共服务的可达性和质量等因素的影响。- AI整理生成 - -
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