通过房产证的二次抵押贷款，能拿多少钱？-买房

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ask1888698717 丨Lv 2

通过房产证的二次抵押贷款，能够获得的贷款金额需要根据不同情况进行判断。具体计算公式是：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额。其中，房屋价值是以原购买价和二次抵押时的评估价中的低者为准。如果是用住房抵押，二次贷款抵押率不超过70%；如果是用商业用房抵押，二次贷款抵押率不超过50%。因此，具体能够获得多少贷款需要根据实际情况进行判断，无法一概而论。- AI整理生成 -

+1 2023-08-08 北京市举报
ask2781609839 丨Lv 1

通过房产证的二次抵押贷款，能拿多少钱取决于实际的情况而定。一般来说，如果把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较，取其中低者，并且根据抵押率的不同，如果是住房抵押，则抵押率不得超过70%，如果是商业用房抵押，则抵押率不得超过50%，而且要减去原贷款本金余额，最终的贷款额度=房屋价值x抵押率-原贷款本金余额。比如有一个客户的住宅原购买价为200万，二次抵押时的评估价为150万，原贷款本金余额为50万，抵押率为70%，则该客户可以获得的贷款额度为：150万*70%—50万=82.5万。因此，通过房产证的二次抵押贷款，客户可以拿到82.5万元。- AI整理生成 -

+1 2023-08-08 北京市举报