学区房和普通小区的区别:1、从教育资源来说,学区房因为周边有很多优质的学校,所以学校的资源是比较丰富的,就近入学的话能够享受到更好的待遇,而普通的小区则没有特定的学区限制,周边如果都是普通小学的话,教育资源可能相对来说就会普通一些。2、从价格上来说,人们为了能够享受到更好的教育资源学区房的价格,普遍都会比较高,之后出手的话也会更加方便,有了学区房的加持,房子会处于升值的阶段,而普通小区的房价就会受到市场价格的影响,和学区房相比价格就会低一些。3、因为教育资源和良好的地理位置,学区房的投资,价格会远远高于普通的小区,如果是用来投资的话,可以优先考虑学区房。所谓的学区房指的就是教育部在对学校所在地区进行划分时,房子所在的小区能够上重点小学或者是重点中学,而普通的小区,对口的学校可能没有那么好,这就是为什么很多人会优先考虑购买学区房的主要原因。购买学区房的注意事项1、首先要了解本年度区域的招生政策和招生细则,因为有一些学校除了要求对口入学之外,可能会对学校的成绩,家庭情况有一部分的要求。2、在进行房产登记的时候,要避免成为不完全房产,如果房产证上除了孩子的父母还有其他人就是不完全产权,有一些学校要求唯一房产人户一致。3、虽然大部分的学区房都是自己使用,但也有一些人会购买二手房,在房子出租或者是出售的时候要先了解清楚学区房的名额是否被占用,一般一套房子只有两个名额。