海南省针对外地人买房有以下特殊条件： 1. 同意以所购住房为抵押担保。 2. 借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 3. 具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 4. 必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 5. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 6. 已经签署购买住房的合同或协议。 7. 对于像海口这样的热门城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户；虽然不限购，但是对非海南户籍实施积分落户政策，满80分才可以落户海南，购房加20分。- AI整理生成 -

海南省对外地人买房有特殊条件。首先，外地人购买住房需要同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，而且需具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份。此外，外地人购买住房还需支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，最后，已经签署购买住房的合同或协议。此外，对于热门城市如海口这样的城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户，但是对于非海南户籍实施积分落户政策，需要满80分才可以落户海南，购房可以多加20分。总之，海南省对外地人买房有以上特殊条件：一是需要抵押担保，借款人年龄及借款期限受到限制，需要具有完全民事行为能力，具有常住户口或有效居留身份；二是必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，以及签署购买住房的合同或协议；三是非海南户籍需要积分落户，满80分才可以落户，购房可以加20分。- AI整理生成 -