准备买一个套房子,首付12万,贷款25万-买房

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准备买一个套房子,首付12万,贷款25万

每月还款1500元还款30年，想把这个房子租出去，每个月租金1500元，租五年然后在原价卖掉。不知道可行么，赔钱不！谢谢在线等！北京市

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提问者：针灸杨
发布于2012-07-06 北京市

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还款贷款房租房子首付

共6个回答

周校长丨Lv 4

按目前的贷款利率,如果想每月还款1500元,贷款金额应该在23万以内。按23万计算,购房还需要有税费,总共约占房款总额的1.5%,大约5500元。还款5年后,你的贷款余额还有21.6万。除去房屋总价,你的毛收入是1.4万。减去5500,大约剩8千多,可以认为是你14万首付款的利息。按目前5年期存款利率5.1%计算,14万存在银行,到期可得利息3.57万。所以说你的方案是非常不划算的。而且考虑到前贷款协议,住房买卖协议,找到理想下家,看房等隐形成本,那就更不划算!除非你能在五年后以至少原价加价12%以上的售价卖掉才勉强与简单的存银行的利息收入相等。

+11 2012-07-06 举报
melonysy 丨Lv 4

当然赔钱你买卖房子是要交税的而且在银行有贷款记录以后你贷款就不容易了

+10 2012-07-06 举报
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廖安琼 经纪人

有什么可以帮你。。，

+10 2014-12-17 举报
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吴钧城 经纪人

按目前的贷款利率,如果想每月还款1500元,贷款金额应该在23万以内。按23万计算,购房还需要有税费,总共约占房款总额的1.5%,大约5500元。还款5年后,你的贷款余额还有21.6万。除去房屋总价,你的毛收入是1.4万。减去5500,大约剩8千多,可以认为是你14万首付款的利息。按目前5年期存款利率5.1%计算,14万存在银行,到期可得利息3.57万。所以说你的方案是非常不划算的。而且考虑到前贷款协议,住房买卖协议,找到理想下家,看房等隐形成本,那就更不划算!除非你能在五年后以至少原价加价12%以上的售价卖掉才勉强与简单的存银行的利息收入相等。

+10 2014-04-23 举报
将暗色那么丨Lv 0

我大概给你算了一下,贷款25万的话,那还款30年总额就是52.7万,你每个月还款1500,租房1500,也就是说以房养房,五年以后也就是你用房租还了房贷,这样还款总额就变成了43万左右,这个时候你再原价卖出的话显然是不合适的,大概损失了6万左右。我算的都是约数,仅供参考。如有帮助望采纳!

+11 2012-07-06 举报
pipoodid 丨Lv 0

亏啊。五年后原价卖掉,每月的入账1500和按揭1500持平,那么你是每月利润的。但是你的投资是首付的12万,最简单的银行存五年定期,也有大约3万的利息啊,而现在每月任何收益!

+10 2012-07-06 举报