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房改 产权到期 房屋 产权

共2个回答
  • ask3354612704 丨Lv 1
    房屋七十年产权到期后，对于房改房产权的计算，通常按照以下步骤进行： 1. 房屋产权到期后，若土地使用者提出续期申请并获得批准，可以继续使用土地并支付土地有偿使用费，房产所有权可以延续。 2. 土地使用者未提出续期申请或未获得批准的，土地使用权将由国家无偿收回，但地上房产若需要收回时，其残余价值将给予相应补偿。 3. 若土地使用者提出续期申请但未获得批准的，国家将无偿收回土地使用权及地上房产，使用者将失去房屋所有权。 4. 对于住宅建设用地使用权到期后的续期问题，根据物权法相关规定，可以自动续期；而非住宅建设用地使用权到期后的续期问题，则需按照法律规定办理。 5. 对于土地上的房屋及其他不动产的归属问题，若有约定的，按照约定处理；无约定的，则需依照法律、行政法规的规定办理。 综上所述，房改房产权的计算方式与普通房屋类似。
    +10 2023-07-17 北京市
  • ask3263049155 丨Lv 1
    房屋七十年产权到期后，房改房产权的计算方式取决于土地使用权的连续性。如果此前有申请续期并获得批准，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，则房产权可以延续。若申请续期未获得批准，土地使用权国家无偿收回，但地上房产收回时，将给予残余价值补偿。若未申请续期的话，国家无偿收回土地使用权及地上房产，使用者将失去房屋所有权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而非住宅土地使用权届满后的续期应按照法律规定办理。相关约定的，按照约定；无约定的，按照法律、行政法规的规定办理。总之，房屋七十年产权到期后，房改房产权的计算取决于是否有申请续期或是否有相关约定，以及符合法律规定的合同签订。此外，此类行为需要土地管理局的批准，只有社会公共利益需收回的情况除外。
    +10 2023-07-17 北京市
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