购房合同的有效期通常是根据具体的法律规定和合同条款来确定的。一般来说，购房合同的有效期可以分为以下两种情况： 1. 商品房买卖合同：根据《物权法》的规定，商品房买卖合同自成立起生效，一般没有特定的有效期限制。除非合同条款中明确规定了有效期限制，否则合同一直有效。 2. 二手房买卖合同：根据《城市房地产管理法》的规定，二手房买卖合同自签订之日起生效，有效期一般为6个月。超过6个月后，如果双方没有继续履行合同，合同将自动失效。 综上所述，无论是商品房还是二手房的购房合同，其有效期都是根据具体的法律规定和合同条款来确定的。需要注意的是，购房合同的有效期可能会受到其他因素的影响，例如政策法规的变化、合同履行情况等等。 至于凭购房合同是否可以贷款，需要根据具体情况来判断。一般来说，只有购房合同是不可以办理抵押贷款的，需要房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。如果借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。因此，如果购房合同无法转换成有效的房产证或者无法满足银行或其他贷款机构的抵押要求，那么凭购房合同是无法获得贷款的。 需要注意的是，不同的银行或其他贷款机构可能会有不同的要求和规定，具体情况需要根据具体的机构和政策来判断。- AI整理生成 -

购房合同通常有一年的有效期，但可以由双方协商延长至十二个月或更长。凭购房合同可以贷款，但一般仅支持车贷、家装贷等相关的消费性贷款。若只有购房合同是不可以办理抵押贷款的，因为抵押贷款要求必须有房产证才可以办理，而购房合同只是证明你有购房行为的一份凭证，后续需要办理房产证才能办理抵押贷款。另外，借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，因此，购房合同并不能用以抵押贷款。- AI整理生成 -