买房须知的流程和手续:1、无论是购买新房还是购买二手房,都是需要先去看房的,要关注新楼盘有没有购房的资格,如果是二手房的话,是否是能够直接上市出售的房子,尤其是想要购买二手房建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。2、签署认购书,然后去办理备案。3、签署购房合同,准备收付款,在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。4、提交相关的资料,进行贷款的申请。5、审批通过之后等待交房。买房注意事项:1、要注意不要买临街的,噪音太大,如果是临街的房子,也要尽可能的购买高层。2、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,而且到了夏天的话会比较热,增加了电费的支出。3、家里的水管,暖气管道在交房或者是买房的时候一定要试一下。4、房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。5、一定要明确好交房的时间要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。