中海逾125亿元拿下深圳宅地，楼面地价如何计算房价？-买房

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ask7592798861 丨Lv 1

中海地产以125.3亿元的封顶价竞得南山深超总宅地，根据楼面地价计算公式，楼面地价=土地总价/土地面积。由于该地块为住宅用地，因此楼面地价即为房价。根据该地块面积和125.3亿元的总价，可计算出该地块的楼面地价为13.3万元/平方米，突破了新房限售价天花板。- AI整理生成 -

+1 2023-07-04 北京市举报
旋影天使丨Lv 4

答：楼面地价是衡量一个房屋价格的重要参考因素，它是指一定单位面积的土地在当前市场中的价格。按照地价计算房价的话，可以利用楼面价和楼面费用（附加费用）进行计算。中海地产以125.3亿元的封顶价，竞得南山深超总宅地，可以把封顶价除以地块总面积，得出楼面地价，然后再加上楼面费用（基础设施费、税费等），就能得出最终的楼面价格。比如，如果该地块的总面积为5万平方米，楼面费用为1万元/平方米，那么最终的楼面价格就是125.3亿元÷50万平方米+1万元/平方米=2.6万元/平方米+1万元/平方米=3.6万元/平方米。据此，利用楼面地价和楼面费用，就可以得出最终的楼面价格，用于衡量一个房屋价格。- AI整理生成 -

+1 2023-07-04 北京市举报