新房出售满2年和不满的区别:1、购买的新房在出售的时候,如果满两年普通住宅是不需要缴纳增值税的,只需要交纳契税、个人所得税,免交增值税和附加税,满两年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。2、购买不满两年的普通住宅和非普通住宅,都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。如何界定交易房屋是否满2年?1、新房满两年的计算时间是从房产证确权日期进行计算,也可以按照契税缴纳的时间来进行计算。 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产都可以按照以上的这个方法来进行计算,而且以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。2、 已购公房除了按照房产证的填发日期进行计算之外,原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年。3、继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。4、直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定。5、夫妻更名的房产按照更名前的日期界定。6、遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定。