买房子网签和不网签的区别是:1、在进行网签之后说明无论是开发商还是二手房东的资质和手续是齐全的,也就意味着房屋可以正常的上市交易,不用担心会遇到后续的交易问题,在办理房屋所有产权证的时候会比较顺利,简单来说就是房子可以出售。2、在进行网签的时候,因为是直接网络备案,审核单位会对开发商的手续进行审查,拥有正规手续的开发商在规模方面会比较大,所以相对来说出售的房子质量也会好一些。3、在办理了网签之后,即便是开发商或者是二手房东想要再次出售该房屋也是不可能的,也就保障了购房人的合法权益,不用担心会出现有一方多卖的情况。买房网签的时候要注意:1、准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证,如果没有许可证,也就是说五证不齐的话,是不能够办理房屋所有产权证的,这种房子就不建议购买。2、要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致。3、按照合同当中所列的条款,逐条逐项的填写,遇到不能够保障自己合法权益的条款可以提出异议,避免一些霸王条款,而忽略了自己的权益保障。4、双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、注意确认房地产商的确切交房日期和违约之后所承担的责任。