中国的高层住宅寿命在设计上的上限是50年,也就是说需要在50年内不出现明显危及建筑安全的质量问题,但实际上房子的使用寿命远远超于50年,就按照目前混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的。但是就住宅寿命而言,即便是主体的质量不存在问题房屋建筑当中的管路、电线等寿命却没有那么长,所以最终的使用寿命还是要综合考量,定期维修和更换,会延长使用的时间。购买高层住宅应该注意什么1、现在有很多高层的格局不是特别好,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向房和北向房。不同的户型格局价格不相同要结合自己的经济条件来选择户型格局,尽可能的挑选坐北朝南的户型。2、密度越低,居住品质越高,在低密度的前提条件之下,再选择周边环境比较好的房子,同时还要考虑周边地区的未来规划。3、高层住宅往往电梯只有两部而居住人口却很多,所以电梯的质量还是很关键的,在购房前就应该向开发商或物业询问发生电梯故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书。4、小区内的监控安保设施、物业管理人员等都是要在购房之前先要了解到的一点。5、如果小区内部有车位,购房者还应该看清楚车位的产权年归属问题,有条件的话最好还是提前购买车位。