农村的土地归农民集体所有，ZF无权收回。城市的土地归国家所有，ZF有权收回。

小产权房40年后房子归业主所有,因为房子的产权其实分为两个部分,一个部分是房子的所有权,而另外一部分是土地使用权,只要购买了之后,房子的所有权就归属于业主所有,这个是不会过期的,但土地的使用年限会过期。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限的房子”,房子的产权始终归业主所有,而土地归国家所有,业主只有使用权,所以到期之后如果没有续期并没有交费的话,国家是会把土地收回的。但需要购房者了解的是,小产权的房屋并没有房屋所有产权证,所以这部分的房子所有权也不一定归属于业主所有,一旦国家要强行拆除违章建筑,也无法得到合理的补偿。产权到期了怎么办1、因为土地出让都是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。2、40年一般是商用土地,40年指的是开发商拿地的日期,所以实际到手的实际使用年限更会更短,需要提前一年的时间向相关部门提出申请。可以续期的,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费,当然变成危房强制拆除的除外。