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  • 二手房买房过户需要多久？全款和贷款过户有什么不同？

    全款买房的话，买方向卖方交付定金起开始计算，双方约定一个合同签订日期，通常是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易的时间。到时间后，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。贷款的话，通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管，买卖双方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个时间进行交易，交易当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。贷款的话，要看银行这边的额度，可能会遇到放款难或延期，要提前问询好和做好心理准备。 广东省

    定金 购房 过户 首付

    提问者：ghfyvh

    发布于2023-06-14 广东省

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共1个回答
  • ask2025285889 丨Lv 2
    二手房买房过户的时间一般需要1-2个月，正常情况下，全款和贷款过户的过程是一样的，但是贷款过户会比全款更复杂一点，需要额外的审核流程，具体过户流程如下：1、签订购房协议：首先，买家和卖家可以通过咨询中介或者自行协商，签订一份购房协议，涉及购房金额、交费时间等相关条款。2、缴纳定金：买家缴纳一定比例的定金，以保证购房交易的合法性和诚信度。3、缴纳首付款：买家缴纳首付款，一般为总价的30%，如果买家选择贷款，则需要缴纳首付款和贷款的总额。4、办理过户手续：买家将房产证的原件交给中介，中介代办过户手续，获取过户证明文件后，将原件和证明文件交给买家。5、交房和交钥匙：卖家将房屋的交房单据、水电缴费单据、物业缴费凭证等交给买家，最后交钥匙完成过户。
    +10 2023-06-15 北京市
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