多层住宅和高层住宅的区别:1、二者之间的区别就在于楼层的高度不同,一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米,通常指的是4到6层的建筑,而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。2、如果是从建筑的质量上来看,多层住宅一般采用砖混结构,而高层建筑采用的是钢材、混凝土结构。3、从安全系数方面来对比,高层建筑结构通常会比多层建筑强度更高、墙体更结实,抗震性能也比多层建筑更好。4、相对来说,高层建筑的外观会比多层建筑更加美观时尚。5、现在人们在选择房屋的时候,会比较看重于舒适度,普通的多层住宅小区,它的容积率大多在0.8-1.2之间,而高层住宅小区的容积率大多在1.5-4.5之间。由此也能够看得出来,容积率越低舒适度就越高,所以多层住宅的舒适率是比较高的。6、高层建筑拥有电梯等设备,便捷性能好。7、高层住宅视野开阔、噪音相对比较小,拥有多阳台、天台的规划,房屋的有用运用面积更大。8、多层建筑的的公摊面积一般会少于高层建筑,因此多层住宅的得房率相对比较高。9、多层住宅小区的物业标准大多在0.6-0.8元/平米,高层建筑,因为有很多的附加设备导致其物业费用会比较高。一般高层住宅的物业费用1.1-1.5元/平方。高层住宅指的是:10层及10层以上的住宅,称之为高层住宅,从外形上是比较好分辨的可分为塔式、板式和墙式,高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具而且楼层越高的,住宅内部设置的电梯就越多。