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共2个回答
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ask8624161936 丨Lv 1
根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，除法定情况外，物业服务企业不得收取物业服务费之外的费用。因此，物业公司独占小区公共收益是不合法的。- AI整理生成 - -
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ask7423839427 丨Lv 1
答：答案是否定的。物业公司独占小区公共收益是不合法的。根据《物业服务管理条例》的规定，物业公司不得擅自占用小区公共收益，也不得收取小区公共收益，一旦发现，应当立即停止并给予业主相应的赔偿。例如，广州华苑大厦业委会将物业公司告上法庭，最终由广州市天河区人民法院作出一审判决，认定物业公司广州御欣源物业管理有限公司应向业委会退还公共收益121万余元，表明物业公司独占小区公共收益是不合法的。此外，《物业服务管理条例》还规定，物业公司应当积极履行小区公共收益的分配、使用和财务报告等相关职责，物业公司不得擅自占用小区公共收益，也不得收取小区公共收益，一旦发现，应当立即停止并给予业主相应的赔偿。总之，物业公司独占小区公共收益是不合法的，业主有权维护自己的合法权益，及时向法院提起诉讼，维护自身的正当权益。- AI整理生成 - -
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