已备案的房子指的就是已经在房管局备案过的房子,证明已经购买了此套房屋,并在房管局留档,房管局会在买卖合同上盖上备案专用章,之后拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时可换取房本。备案后的房子就不能够再出售给其他人,如果想要转卖给其他人的话,要注销之后才能够申请更名,一方面保障了买卖双方的合法权益,另外也可以避免卖房者一房多卖。房子备案的好处:1、如果房屋已经备案的话,说明备案登记部门已经对所出售房屋的相关资料进行了审核,只有在符合一定条件的情况之下才能够通过备案,说明房屋的购买手续是合法的。2、办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖,房屋在出售之后,预售合同办理了登记备案的手续,就不能够再出售给其他人,后一合同则不能办理登记备案手续。3、每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话,就可以防止该房屋被多重抵押。4、方便办理产权变更手续。