我打算购买一套二手房,,卖家是铁路单位上的房子,只有房产证,没有土地证,能不买?-买房

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我打算购买一套二手房,,卖家是铁路单位上的房子,只有房产证,没有土地证,能不买?

卖家是铁路单位上分的房，只有房产证，没有土地证。这种房子交易后能办到两证不？求指点？有过这样经历的，请告知一下，不胜感激！这种房子如果坼迁，，所赔偿价格会比较低么？还有其他细节，，有的话，请告知，，，不胜感激！！！北京市

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提问者：王子爱钻石
发布于2012-06-28 北京市

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房产纠纷二手房房产房子房产证

共5个回答

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黎超 经纪人

这种单位房改房,都是只有房产证,没有土地证。为什么会这样?因为单位建公房、集资宿舍等一直是划拨的土地,就是无偿使用的,也可能没有总土地证。如果单位办有土地证,就比较好处理,可以拿土地证办理分割。没有的情况下通常有两种处理办法。1、需要拥有这宗地权属的单位补交土地出让金后,将土地由行政划拨方式转变为出让方式,就可以补办总土地证。也可以上市交易和分割。2、单位一般不愿补交出让金,去补办一个对其没意义的土地证,那么就需要单位出具一个同意分割该宗地的证明材料。由个人办土地分割证时,分摊其应补交的出让金。这样也可以办到土地证。至于拆迁补偿,一般是还房补偿,与房产证有关,与土地证无关。土地证在贷款时才有用处。

+12 2014-11-20 举报
马家均丨Lv 4

这种房子应该有土地使用证,很有可能在房改的时候没有对土地使用权进行分割,让卖方去分割出来就行了。老房子都应该有土地使用证的。

+12 2012-06-28 举报
fengj9773 丨Lv 1

这种单位房改房,都是只有房产证,没有土地证。为什么会这样?因为单位建公房、集资宿舍等一直是划拨的土地,就是无偿使用的,也可能没有总土地证。如果单位办有土地证,就比较好处理,可以拿土地证办理分割。没有的情况下通常有两种处理办法。1、需要拥有这宗地权属的单位补交土地出让金后,将土地由行政划拨方式转变为出让方式,就可以补办总土地证。也可以上市交易和分割。2、单位一般不愿补交出让金,去补办一个对其没意义的土地证,那么就需要单位出具一个同意分割该宗地的证明材料。由个人办土地分割证时,分摊其应补交的出让金。这样也可以办到土地证。至于拆迁补偿,一般是还房补偿,与房产证有关,与土地证无关。土地证在贷款时才有用处。

+16 2012-06-28 举报
wybfl 丨Lv 4

1、自住的话,最好两证齐全;2、有投资性质的话无所谓,你卖的是房子,不是土地;欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳!

+11 2012-06-28 举报
白衣灼灼丨Lv 2

一句话,别买。。

+10 2012-06-28 举报