买房五证齐全是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证,而其中比较重要的就是商品房销售许可证,在房屋销售的过程当中,根据我国的法律规定,必须要持有以上的5个证件,供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件才能够进行出售,如果说当中有证件缺失,不仅会影响到之后的房屋交易,也有可能所购买的房子会出现质量问题。房产五证的重要性:1、五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障。2、没有取得五证的话,该房产是不能办理房产证的,一旦开发商出现问题,必定蒙受损失。3、签订的合同可能无效,对于很多的购房者来说,如果在签署购房协议的时候,开发商的证件不齐全,所签订的预售合同也是无效的,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。4、大多数人们在买房的时候会申请贷款,没有房屋预售许可证,也就无法办理房屋抵押贷款。