房子网签和备案并不是一回事,主要区别表现在以下4个方面:1、含义不同。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,而备案是指向主管机关报告事由存案以备查考,这样就有了一定的法律效力。2、签订时间不同。网签是在签订预售许可之后,备案是在签订购房合同后的30天内。3、流程不同。网签只需要准备相应的材料去指定的窗口办理即可,而备案需要先进行申请,再审批,通过之后才可以取得备案号,之后还要打印相应的合同,并且签字盖章才能生效。4、法律效力不同。网签之后是可以进行协商更改网签合同的,而且没有法律效力,当备案之后合同就具备了法律效力不得进行更改,如果想要进行更改,那么需要再次进行备案。在购买房屋时,一定要办理网签手续吗?在购买房屋时,一定要办网签手续。因为网签主要是防止开发商捂盘或者是开发商一房多卖所建立的网络化管理系统,也是为了保障购房者的利益。开发商如果想要网签,需要进行商品房预售许可证的办理,或者是在现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,需要向房地产有关部门进行入网手续的办理,并且报送一定的材料以及证明这样才可以进行商品房的销售,而群众可以随时进行网上查询。网签的注意事项主要表现在以下四部分:1、注意查看开发商的预售预可证。如果开发商已经拥有了预售许可证,那么也就意味着其他四证是齐全的,购买这样的房屋会更安全一些。2、注意合同文本。应当采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本,并且填写的时候要逐条填写,不要马虎。3、审阅合同中的条款。检查合同内容是否写得齐全详细,比如交房日期是否确定。4、检查权利和义务是否对等如果自己认为有些条款不合理,应当及时向开发商提出,并且提供修改意见,如果没有写在合同上的约定内容,是无法保障自身利益的。