去售楼处买房技巧:1、要学会让对方先开口说话,不要轻易的表达自己的观点。2、看好一处房屋,想要讨价还价,要明确自己的底价以及能够承受的价格,不要不好意思说“不”,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。3、在咨询房屋相关信息的时候,要多对比几所楼盘,可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金能够争取到更多的优惠政策。4、如果有实力一次性付清的话,也可以向开发商要求更多的优惠条件。5、在去售楼处买房之前,要先做好购房攻略,多了解一些基本的信息,如果所购买的房屋正好是因为房屋积压或者是自转不灵,等多种问题陷入了僵局,是可以以便宜的价格购买到房屋的。6、当地房地产市场不景气,房屋空置率比较高的时候,能够以比较便宜的价格购入房屋,所以购房的时候时机也很重要。购买房屋的注意事项:1、要学会看沙盘,并且仔细聆听售楼人员对于沙盘的讲解,避免跳过不良的因素,忽略了项目上的缺点。2、仔细辨别精装修的房屋是否划算,如果打算购买精装修的房屋,一定要在合同当中明确装修时使用的材料品牌以及装修的程度和装修的区域。3、房子不仅要看自己居住的空间,还要考虑小区内的配套设施和周边的规划,并且要让开发商把所承诺的东西写在合同当中。4、回到房屋本身,在购买之前要先了解开发商是否具备有五证,如果没有房屋销售许可证或者是预售许可证,再便宜的房子也不要购买。5、还有一点比较重要的就是选择楼层,尽可能的选择中间偏下或者是偏上一些的楼层,避开顶层和底层以及设备层,也要结合自己的家庭成员比例,有老人和孩子的话,可以选择稍微低一些的楼层。