请问老房的贷款比例和年限。-买房

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请问老房的贷款比例和年限。

看上一套1980年和1992年的二手房，都是东城区位置都差不多的。请问从房贷的角度看有啥区别？都是老房小户型，35平米。比如住房公积金和商贷都可以最多贷多少年，首付比例是多少？谢谢！

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贷款二手房商业贷款公积金举报

提问者：kinkinpro
发布于2012-06-24

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贷款二手房商业贷款公积金首付户型小户型

共31个回答

zhanghs1985 丨Lv 1

贷款年限有区别，80年的房子公积金能贷20年左右，92年的房子能贷30年左右，商业贷款要看房子结构和年限，贷款金额看房子评估价格，首套能贷评估价的70%，二套能贷评估价的30%，二套公积金贷款如果人均面积超过28.8㎡就不能贷款了。

+115 2012-06-24 举报
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梁月强 经纪人

80年的，现在计算，20年，92年的30年，都是公积金的，商贷的话，砖混不能，钢混的，可以办理。。。35米，要看您的家庭人均面积，超过28.8米得，就不能贷款了。是首套还是二套。。

+13 2012-06-25 举报
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代会军 经纪人

公积金贷款；1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。商业贷款：1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。

+17 2012-06-24 举报
露水蜻蜓丨Lv 1

贷款金额看房子评估价格，首套能贷评估价的70%，二套能贷评估价的30%

+12 2012-06-26 举报
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舒兴业 经纪人

银行放贷是根据评估值走的，一般是市场成交价的85% ，商贷房龄不能大于35年，公积金贷房龄不能大于40年，

+12 2012-06-25 举报
sf13146099569 丨Lv 1

只有能贷与不能贷的区别，80年以前的房子是不给贷款的。只要能贷，就没区别。有事可以直接质询我13651242257

+12 2012-06-25 举报
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张丽 经纪人

有40年和70年的都有啊

+11 2014-07-10 举报
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李丹 经纪人

一般贷款年限是按贷款人的年龄来算的，和房子新旧没有关系的。

+11 2014-06-23 举报
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李海英 经纪人

80年的，现在计算，20年，92年的30年，都是公积金的，商贷的话，砖混不能，钢混的，可以办理。。。35米，要看您的家庭人均面积，超过28.8米得，就不能贷款了。是首套还是二套。。

+11 2014-06-13 举报
allenjia3836 丨Lv 1

不同的银行定意不一样

+1 2014-06-12 举报