尊敬的领导：您好！《上海保障住房管理办法》及其《细则》等相关政策存在严重弊端，急需完善！一、与同期购买商品房相比，购买经适房全部产权总款更高（多55%以上），质量更差（问题多），得房率更低（使用率＜68%），耗时更长（6-9年）、限制更多（限买限卖限租）！二、因生二胎及父母赡养，家庭成员增加，住房再次困难（6人同住，使用面积仅50平方）。政策规定经适房未满五年，存在住房困难家庭，仅许按家庭沪籍成员人数再购住房，人均不超过15平米，而家庭成员沪籍4人（近80岁父母需同住赡养，非沪籍）仅许购不超过60平米，故60平方仍无法满足6人同住需求。三、政策制定的目的是“改善中低收入住房困难家庭居住条件”，但实际“中低收入住房困难家庭”不仅未获益，反而负担更重。故，目前的政策如同枷锁，卡在“中低收入住房困难家庭”人群的头上，严重束缚了“中低收入住房困难家庭”脱贫及生活改善的能力，导致想脱贫者付出更高更大的代价，这完全与国家“精准扶贫”、“缩小贫富差距”“先富带动后富”的政策相悖。四、建议修改“补缴价款=房源项目市场基准价格×浮动幅度×住房建筑面积×政府产权份额”为“补缴价款=原销售价款÷购房人产权份额×政府产权份额（1+计息周期对应的银行存款基准利率或无利息）”。国家及地方出台很多的免税、无息贷款等政策帮助中小企业。同样，地方政府也应该以同样的方式帮助“中低收入住房困难家庭”人群，政府30%的份额可以相当于为百姓提供无息或低息贷款的方式来提供帮助，使“中低收入住房困难家庭”人群真正获益！五、建议取消对家庭成员增加而购房“人均15平”及家庭非沪籍成员的限制。六、建议响应国家鼓励二胎的政策，制定包括购房面积、首付比例、贷款等方面的相应的优惠政策。 北京市