给你看看人民银行上海总部在官网的回答：信访事项答复意见书 李林青：你好！ 我分行已收到您关于对上海地区差别化住房信贷政策意见的来信，现答复如下： 根据《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》(上海银发[2016]54号)、《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》（沪建房管联〔2016〕1062号）的精神，上海符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的； 2、在本市已拥有1套住房的。 根据您的反映材料，您已利用信贷资金购有一套房产，如果在上海购买非普通自住房的，根据上海市差别化住房信贷政策的规定，首付款比例不低于70%。由于信贷资源有限，差别化住房信贷政策首要保障首套普通自住购房需求，同时促使消费者做出理性购房决策，抑制房地产市场的异常波动，保持房地产市场平稳健康发展。 对于针对特殊群体的细分差异化信贷政策，我分行将在坚持“房住不炒”的大方针下，综合考虑本市房地产市场发展情况以及保障普通自住购房的初衷，加强政策研究，适时向市政府提出意见。 关于您对公积金相关政策的建议，请通过合适渠道向市公积金管理部门反映。 中国人民银行上海分行 2022年8月15日