一、贷款前准备:1、购买二手房前,应先准备购房所需的贷款资金,如果有现金可以先支付部分首付和装修费用,如果没有,可以联系银行申请贷款。2、提前准备贷款所需的资料,像身份证、户口本、工作证明、收入证明、房屋抵押证明等,这些都是银行申请贷款审核的必备资料。3、在贷款之前,还应该查询一下自己的征信记录,查看是否有不良记录,以确保银行审核通过。二、贷款申请:1、联系银行,按照银行的要求提供相关资料,如身份证、户口本、工作证明、收入证明、房屋抵押证明等,完成银行的贷款申请手续。2、完成银行的贷款申请手续后,等待银行审核,如果审核通过,会得到银行的贷款审批通知。三、购买二手房:1、找到合适的二手房,和房主签订购房协议,根据购房协议约定的价格缴纳首付款,房主出具二手房买卖合同和产权证明。2、将购房协议、二手房买卖合同和产权证明等材料提交银行,申请贷款放款。3、银行审核通过后,将放款资金划转至房主账户,交易完成。四、缴纳房产税:1、根据国家规定,在购买二手房时,应缴纳房产税。2、购买二手房时,应交纳房屋购置税、契税以及土地使用税等税费,税款数额由当地税务机关规定,应按照规定缴纳。3、缴纳完税款后,需要向当地地税局申领税收凭证,作为二手房买卖的证明。