1、首先,买家和卖家要签订买卖合同,买家需要准备有关身份证明、银行流水或工资流水等材料,以证明买家购买二手房的资金来源的合法性。2、合同签订完成后,买家可以提出贷款申请,向银行申请贷款购买二手房,银行会对买家的贷款申请进行审查,并根据买家的贷款条件来判断是否可以提供贷款。3、如果银行同意为买家提供贷款,买家应当签订贷款协议,确定贷款金额,贷款期限,还款方式等内容,并将贷款手续费和其他相关费用缴清。4、签订完贷款协议后,买家可以向银行提出贷款支付申请,银行会根据贷款协议的内容支付贷款金额给买家,买家可以拿着贷款金额去支付买房款项。5、买家和卖家签订完买卖合同后,双方应当向房屋交易中心提交相关的资料,由房屋交易中心办理房屋买卖手续。6、买家和卖家双方都应当向当地财政部门缴纳契税,向国土局办理房屋过户手续。7、完成上述手续后,房屋交易中心会出具买卖二手房的房屋买卖证明,买家和卖家双方可以拿着该证明到当地不动产登记中心办理房屋不动产登记手续,登记完成后,买家可以获得房屋所有权证,买家才可以获得二手房的完全所有权。