1. 买方和卖方签订买卖房屋合同:买方和卖方应当就房屋的买卖达成一致,并签订买卖合同,买卖合同应当记录买卖双方的权利义务,以及买卖的具体内容,如房屋的坐落、性质、面积、价款等。2. 买方支付购房款:买方应当按照买卖合同约定的价款支付购房款,购房款一般以银行存款的形式支付,买方应当以有效的方式向卖方出示购房款的支付凭证,以证明买方已经支付完毕购房款。3. 买方办理房产过户手续:买方应当办理房产过户手续,过户手续包括但不限于:买方向地方住房保障部门提出申请,买方持所买房屋的购房合同、购房发票、购房款支付凭证等相关证明材料,向房产登记机关办理房屋过户登记手续。4. 买方办理公证手续:买方应当向公证机关出具买卖合同,由公证机关办理房屋买卖合同的公证手续。5. 卖方交付房屋产权证:卖方应当向买方交付房屋产权证,买方收到房屋产权证后,即可以合法的产权形式拥有房屋,房屋产权证应当包括住宅本体,以及附属设施(如地下室、车库)的土地使用权等。